2016年8月11日 星期四

為房市降溫 南京、蘇州出新招


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2016/08/12 第3756期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
兩岸財經要聞 為房市降溫 南京、蘇州出新招
住宅難求、商鋪難賣 合肥商住地產「冰火兩重天」
長三角房產信貸緊縮
上海最低工資 居大陸之冠
新華社:陸不會激進寬鬆
在陸台生:在台創業「等錢來 公司都倒了」
台青登陸創業 留意四絆腳石
大陸搶台青 先送第一桶金
商情資訊 9月兩岸農訂會 台灣攤位爆滿
創意雲南博覽會 昆明開幕
阿里上季每股大賺23元
深港通專案小組成軍

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行
兩岸財經要聞
為房市降溫 南京、蘇州出新招
記者林宸誼/綜合報導/聯合報
大陸兩大熱點城市南京和蘇州不約而同收緊房地產調控。昨天日南京市宣布除了高淳和溧水之外地區的二套房首付比(頭期款),最高至50%;蘇州市成為首個重啟限購的二線城市,規定非本市戶籍購買二套房需累計繳納一年以上社保,並從12日起開始實施。

華爾街日報報導,根據南京市政府發布的消息,新政主要包括提高二套房首付比率和調整土地公開出讓競價方式。對擁有一套住房且貸款已結清的,再次申請貸款購買普通住房,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比調整為不低於35%。

此外,對擁有一套住房且貸款未結清,再次申請貸款購買普通住房,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。

土地競價方式上,當網上競價達到一定比率時,調整該土地所建商品住房預售條件:當網上競價達到最高限價90%時,該土地所建商品住房必須現房銷售。

蘇州市政府昨天也發布新的調控政策,新政均將從8月12日起實施。這次主要從房貸、非蘇州戶籍居民購房以及土地出讓等方面進一步加以調控。

信貸方面,擁有一套住房且購房貸款未結清,再次申請貸款購買普通住房,最低首付款比蘇州市區由40%調整為50%;已有二套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。

同時,非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明,也就是自購房之日起前二年內在蘇州市區累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納証明。

土地將擴大供應。2016年至2018年三年住宅用地平均每年在400公頃左右,較2013到2015年年均實際供應住宅用地增長18%。住宅用地競買保證金由現行的20%提高到30%或以上,土地出讓金首付款由現行的50%提高到60%或以上;至於對部分住宅,土地出讓時設定並公布市場指導價。

路透報導,中原集團研究總監劉淵表示,南京和蘇州此舉符合預期,下半年房市預計總量放緩,城市繼續分化,熱點城市轉移。這些熱點城市共同特徵就是新房存量低,因此需求回升後,供不應求,房價快速上漲。現在供應量短期無法大幅提升,只能收緊政策,防止局部過熱。

 
住宅難求、商鋪難賣 合肥商住地產「冰火兩重天」
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
「現在有精裝的公寓寫字樓需要考慮一下嗎?」這是合肥市民最近常常接到的推銷電話。儘管合肥樓市經歷上半年的瘋狂,但與住宅「一房難求」的火爆相比,合肥的商業地產並不景氣,可謂是「冰火兩重天」。

南京、合肥、廈門、蘇州這四座城市,因為近期房價的暴漲,被稱為中國樓市「四小龍」。

「合肥的商業地產銷售與商品住宅銷售相比,的確有一個較大的反差。」合肥學院房地產研究所副所長淩斌說,截至今年第二季,合肥市商業地產的庫存是263.34萬平方米,對於整個市場來說相對偏多,但是和2015年同期的330.32萬平方米相比,庫存量已經下降。

中新社報導,合肥商業地產的大規模開發是從2010年開始。當時合肥的商業地產還非常少,加上住宅限購令,致使部分有資金實力的市民將目光集中在商舖、寫字樓產品上。但好景不長,從2014年開始,合肥市商業地產高庫存的現象開始出現,2014年第二季合肥商業地產庫存量就已經達到287.78萬平方米。

合肥市政務區調查發現,今年上半年,該區域的可售的商品住宅屈指可數,甚至一度無房可賣,而另一邊是該區域多座寫字樓和商業綜合體對外銷售和出租。某樓盤一名銷售人員說,「合肥現在的商業地產基本上都是營銷公司在代理,為了把商舖和公寓推出去,只能用最簡單粗暴的方法,那就是電話推銷。」

凌斌表示,合肥的商業地產銷售困難,原因就在於供大於求。「以合肥前兩年銷售的商業地產面積計算,可以滿足大約300萬人辦公,而這顯然高於合肥當前的需求總量。」凌斌說,合肥的第三產業比重現在剛過40%,與南京、杭州第三產業50%、60%的比重相差很大,而商業地產最主要的需求來源就是第三產業。此外,電子商務的發展也對商業地產產生一定衝擊,像合肥市步行街、長江路等傳統商圈的商舖租金近年來幾乎不斷下降。

儘管合肥的商業地產庫存仍然居高不下,但開發商對於手頭上的庫存並不著急。合肥商業地產第二季度的景氣度評分僅為80多分,而低於100分就是不景氣。一名商業地產銷售經理表示,「我們對商業地產銷售的前景還是非常看好的,我們對產品有信心。」業界人士認為,目前房企資金充足,融資來源多,即使商業地產賣不出去,也沒什麼壓力。

「商業地產難賣,並不代表銷售情況差。」凌斌說,統計數據顯示,目前合肥市場的商業地產中,公寓銷售情況最好,其次是臨街商舖,銷售差一點的是寫字樓和綜合體商舖。2016年上半年的商業地產銷售面積比去年增加。

凌斌認為,目前合肥市場上的商業地產購買者主要是個人投資者,企業和機構投資的比例較小,加上缺少成熟的商業運營公司,市場對於商業地產的投資熱情不高,才形成商業地產和商品住宅銷售「冰火兩重天」的現象。

 
長三角房產信貸緊縮
記者孫淑瑜/綜合報導/經濟日報
繼南京、蘇州之後,合肥也發布樓市調控政策,顯示長三角的房地產在洶湧的漲勢後,信貸即將開始收緊。

21世紀經濟報導,9日下午,合肥各銀行發布貸款新細則:如果在合肥房有兩套房,徵信有一筆住房貸款未結清者,拒絕貸款。這比起之前按六成首付貸款有所收緊。目前,已有銀行業人士確認此一細則正在執行。

此前,南京、蘇州也傳出房市調控新政。蘇州一個地產業內微信群組在8月8日流出一份蘇州調控文件,其內容包括土地購買門檻、預售管理、房價管理等,對於戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊,金融監管力度也加強。

但相關部門證實,這不是真實版本。蘇州市長周乃翔此前召開過一次調控會議,住建局副局長費元龍也參加,但最新的調控細則還在住建局起草中,預計最近就會發布。

同策諮詢研究中心總監張宏偉分析認為,信貸收緊的主要原因在於地價過高推動房價過快上漲,短期內導致調控效果失效,資產泡沫繼續放大。

上述蘇州的新政樣本,非戶籍居民申請第二套住房,需提兩年內累計一年納稅紀錄或社保證明,首次購房首付20%,已有一套及以上者,停止貸款。

換言之,蘇州或將成為首個重啟限購的二線城市,雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

 
上海最低工資 居大陸之冠
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
大陸經濟成長趨緩,但今年以來仍有9個省級行政區調高最低工資。調漲後,上海市最低工資為人民幣2190元(新台幣1萬300元),居各省區之冠。

至於每小時最低工資,北京市則以21元居大陸各省區之冠。中央社轉發中新社報導說,今年以來,大陸共有重慶、遼寧、江蘇、上海、海南、山東、天津、河北、北京等9個省區調高最低工資標準。然而,大陸沿海經濟相對發達的廣東、福建、浙江等省,至今仍未調高最低工資。

報導指出,與上海市相較,天津市的最低工資今年調高到1950元;而8月10日才宣布、9月1日生效的北京市最低工資,將調高為1890元。除上述3個直轄市外,大陸多數省區的最低工資會依經濟發展程度分級訂定。

大陸中國勞動學會副會長蘇海南表示,當前大陸經濟進入新常態,人力成本上漲較快,企業壓力擴大,加上近幾年各地最低工資提高幅度較大,物價水準也「保持低位運作」,因此現階段需要合理調整最低工資標準,要在企業壓力及勞工生活取得平衡。

 
新華社:陸不會激進寬鬆
記者孫淑瑜/綜合報導/經濟日報
新華社英文網站昨(11)日報導,中國不會採取激進的貨幣寬鬆政策,除非經濟出現實質性的改變。因為頻繁降準和降息的激進寬鬆,不僅會引起流動性過剩,也會抑制大陸去產能和避免資產泡沫化的努力。

由於大陸7月消費者物價指數(CPI)創下六個月來新低,加上各國央行陸續降息,英國更在上周將利率降至有史以來最低的0.25%,加深了市場對大陸央行短期內是否也跟進的預期。新華社這篇報導被視為是對市場這項預期的回應。

今年上半年,大陸信貸和社會融資規模高速增長,但民間投資卻不斷下滑,資金的「脫實向虛」已成為監管部門關切重要問題,7月底的中共中央政治局會議更強調,要「抑制資產泡沫」。

中國人民銀行在第2季貨幣政策執行報告中也特別強調,貨幣政策未來要「牢牢守住不發生系統性金融風險的底線」,並首次提到「抑制資產價格泡沫,降低宏觀稅負」,這與前期中共中央政治局會議上提到的擠泡沫一致。

新華社表示,大陸央行的公開市場操作調整了流動性,在保證足夠貨幣供應和維護穩定利率方面產生效果。

積極的財政政策和穩健的貨幣政策也促進了大陸經濟的增長。因此,大陸沒有理由改變當前的貨幣政策方向。

另一方面,進一步的寬鬆還可能導致人民幣貶值壓力上升。在岸人民幣兌美元上個月一度逼近6.70關口,刷新逾五年來最低水平。新華社稱,人民幣兌美元今年以來已貶值2%,考慮到英國退歐公投後的美元走強,未來進一步貶值的壓力仍存。

九州證券鄧海清認為,從各國經驗來看,資產價格泡沫一定離不開貨幣政策過度寬鬆,就大陸現狀而言,這意味著人行不能過度放水,特別是在已經出現「資產荒」的情況下。

摩根士丹利在最新的報告中也指出,人行今年第2季的貨幣政策執行報告中警告,過度頻繁的降準會向金融系統注入過多流動性,導致人民幣貶值預期上升。這意味著,人行或許已經轉向謹慎,並將放慢貨幣寬鬆的腳步來減輕資本外流壓力。

 
在陸台生:在台創業「等錢來 公司都倒了」
記者郭玫君/台北報導/聯合報
兩岸瘋創業,海基會昨舉行大陸台生座談聯誼活動,約七、八十名參與的台生中,不少人關注創業問題。面對大陸積極推出政策吸納海歸人才創業,招募台青創業來勢洶洶,有台生反問台灣政府因應對策;也有台生直言,政府提供創業資源太少,且程序繁瑣,「等錢下來,公司都倒了」。

大陸青創基地雖然極力向台灣青年招手,不過來自台灣的「創業導師」陳炳宏提醒,大陸政策補貼固然吸引人,但「如何對接市場」才是真正考驗。他也說,台灣年輕人聰明不是問題,但「內存不足」,格局小,若創業僅小打小鬧追求小確幸,常以失敗告終。

將赴大陸攻讀研究所的張馨方,大學時期頻繁與大陸交流,曾和一群北大學生共同創立教育事業,單筆投資就獲得大陸五百萬人民幣創業資金,外加上五十萬元的生活補助。

雖因人無法常駐大陸,最後她選擇退出團隊,但此次經驗燃起她對創業的興趣。她想像爸媽一樣留在台灣打拚,積極蒐集台灣創業補助訊息,卻失望發現,台灣政府提供資金甚少,「我身邊很多創業者都是從美國、大陸獲得天使投資,如果台灣有這麼多創業人才,為什麼不是從政府得到援助?」

目前包含經濟部及國發會均設有創業補助及創業基金,但相較於大陸國台辦舉辦陸生交流活動,安排參訪大陸青創基地,招攬人才返鄉創業,海基會則未主動向台生介紹台灣的創業資源。

陸委會主秘李麗珍表示,兩岸政策立場不同,目前台灣創業方案「不排除」大陸台生,但因資源有限,以在台求學青年為優先,因此不主動向在陸台生宣傳鼓勵,盼藉此吸引人才留在台灣就學。

不過大陸國家主導下,雨後春筍般冒出的創業基地、孵化器未必適合台灣人。天津台協理事陳炳宏在大陸打造純民間資金的創投平台,他說,台灣人在大陸創業最欠缺的不是技術,而是怎麼對接消費市場與資本市場。

「對接市場這一塊我們很蒼白。」他也坦言,大陸官方孵化器常只是實現落戶、補貼政策,不在「經營」,但下半場才是考驗的開始,這也讓民間成立的孵化器漸成趨勢。

對於赴陸創業,陳炳宏點出台生有「內存不足」問題,並非聰明才智比不上陸生,而是執行力、團隊意識、速度落後陸生。「他們速度快得嚇人,想好五分、七分就開始做了;台生總要想到盡善盡美才做,一抬起頭,市場已經沒了。」

「在大陸這個不缺人的地方,想清楚你的定位在哪裡?」北京大學近代史博士馮國華提醒,專業才是根本,許多台生汲汲營營到處交換名片、參加座談會,但當你沒有專業時,名片並不值錢,把時間放在課業才是最大要務。

 
台青登陸創業 留意四絆腳石
記者李仲維/台北報導/經濟日報
兩岸青年中心董事長陳炳宏昨(11)日表示,台灣青年赴大陸創業最困難的不是技術,而是對接消費市場和資本市場,如果只想開家小店、有點小確幸,這是非常致命的想法。

海基會昨舉辦大陸台生座談聯誼活動,陳炳宏應邀分享赴大陸創業經驗。他24歲時以人民幣600元創業,身家曾經破億,但也歷經投資失利破產。重新出發後,35歲成為天津最大的地產策劃公司,如今在天津創辦兩岸青年創業基地,開啟人生第三次創業,並帶著一群台灣年輕人一起圓夢。

陳炳宏指出,台灣青年赴大陸創業面臨的第一個問題,就是大陸青年團隊意識強,這凸顯出他們的狼性,很敢做、很想做,就算不吃不睡也要把事情做好,而台青就顯得比較畏首畏尾。

他表示,其次就是台青總是希望以自己的專業來創業,但陸青則比較會從需求端、從市場來出發;第三就是台青總是想太多、顧慮風險,因此動作比陸青慢很多,陸青往往只有五分想法、七分準備就開始去做,等台青想好以後,已經來不及了。總之,台青的保守心態反而阻礙了在大陸創業。

第四就是台青的格局、視角比較小。陳炳宏指出,很多台青只想在大陸開咖啡館、賣泡沫奶茶、雞排,但這些都只是小打小鬧的格局,反而阻礙自己的發展。他認為,台青從台灣的角度看大陸市場,是完全不正確的,赴大陸創業,視角一定要改變,否則就會看不懂大陸的商業模式和規則。

陳炳宏認為,到大陸開家小店、有點小確幸就滿足了,這對台青創業是非常致命的想法,白手起家創業如果不懂得做品牌、做行銷,不會借助資本市場的力量,幾乎很少有成功的案例。

他建議,有意赴大陸的台青要敞開心胸接受內地的夥伴,學會他們的思維方式和行動力,一般所謂的台灣人抱團取暖,經常淪為沒意義的吃飯喝酒;其次,要找正確的創業平進行分工。台青赴大陸創業最艱難的不是技術,而是對接消費市場和資本市場。

 
大陸搶台青 先送第一桶金
特派記者戴瑞芬/上海報導/聯合報
大陸支持台灣青年就業、創業,近幾年接連好幾波,在各省市紛紛成立海峽兩岸青年創業基地,並且從中央到地方相繼發布支持和鼓勵的政策措施,快速搭建兩岸青年創業就業平台。

包括上海市金山工業區、昆山兩岸青年創業園、北京中關村創業大街等,兩岸青年創業基地已經在大陸各地開花,成立台灣創業專案免費提供創業指導、創業孵化、投融資對接等服務。

上海的海峽兩岸青年創業基地就落腳金山工業區,目標是打造海峽兩岸特色青創園區。上海金山高科技園區發展有限公司總經理王瑋表示,為了幫助台灣青年克服「水土不服」的難題,上海金山工業區在成立海峽兩岸青年創業基地的同時,也成立了上海(金山)中小企業創新育成中心。

昆山市政府發布「關於推進昆山兩岸青年創業園建設的若干政策意見」,支持台灣創意創客創業人才到昆山創業,昆山市以政府財政安排人民幣一千萬元,只要被認定為昆山市級眾創空間等新型孵化機構,將可獲得第一桶金約人民幣廿萬元獎勵。同時,給予創業者最高十五萬元人民幣的創業補助,用於團隊項目前期研發等。

 
商情資訊
9月兩岸農訂會 台灣攤位爆滿
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
第九屆海峽兩岸(泉州)農產品採購訂貨會(以下簡稱「農訂會」)將於9月9日至11日在福建省南安成功國際會展中心舉行。組委會昨天透露,「農訂會」對台特色更加突出,400個台灣攤位已爆滿。台灣館還將以「館中館」形式,開闢台灣世貿中心館。

「屆時,旺旺、頂新、中農批、中商集團等一批海峽兩岸涉農巨擘將集體亮相。」南安市副市長黃景陽指出,今年還與台灣少數民族議事聯盟合作,通過舉辦台灣少數民族文化主題活動等方式,將獨具特色的台灣少數民族文化帶到展會上。

由海峽兩岸經貿交流協會、閩台經濟合作促進委員會、泉台經濟合作促進委員會、台灣貿易中心、台灣農會、台灣漁會、台灣農業合作社聯合社共同主辦的本屆「農訂會」,延續了「兩岸攜手、以農為媒、共享商機、互利雙贏」的活動主題。

「農訂會」分台灣展區、東盟展區、大陸展區、泉州(南安)特色展區、涉農電商展區、城市主題展區6個展區,共設800個國際標準攤位,其中台灣展位400個。展會招展工作已全部完成。

前八屆「農訂會」共簽訂購銷合同(合作意向)1651份,成交金額達126億元人民幣;農漁產品展銷範圍由兩岸農漁產品擴大到農業科技、電子商務等領域;通過「農訂會」經貿項目合作,共簽訂包括農業基礎設施等農業合作項目538個。同時,「農訂會」經貿合作交流範圍已經由海峽兩岸逐步擴展至東南亞、港澳等地區。

 
創意雲南博覽會 昆明開幕
新華社/聯合報
為期五天的創意雲南2016文化產業博覽會昨天在昆明國際會展中心開幕。本屆文博會以「文化創造財富.創意提升價值」為主題,共設七大展館、九大主題活動,吸引了國內外近千家企業參展。

 
阿里上季每股大賺23元
記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報
阿里巴巴2017年第1季財報數字超預期的好,達到在美上市後收入成長最強勁的一季,期內經調整EPS人民幣4.9元(約新台幣23元),營收近322億元(約新台幣1,535.7億元),皆優於預期。

阿里巴巴集團昨(11)日晚間發布2017財年(截至2016年6月30日)第1季財報。數據顯示,營收為人民幣321.54億元,年增59%。大陸地區零售平台的商品交易總額(GMV)為人民幣8,370億元,年增24%。

經調整EBITDA(息稅前利潤與折舊和攤銷之和)年增41%至人民幣149.63億元(約新台幣714.6億元),經調整EBITDA利潤率為47%;剔除優酷土豆和Lazada的影響後,經調整EBITDA利潤率為53%。

該季收入和GMV的成長率雙雙超出市場預期,集團稱,將維持2017年營收年增長48%的預期不變。

值得一提是,這是阿里巴巴2014年9月上市以來,營收增長最強的一季,業績整體超過華爾街分析師一致預期,激勵阿里巴巴股價盤前漲幅一度超5%,股價達到91.77美元。

新浪財經點明,這份財報還呈現出另外四大亮點:數位媒體及娛樂新業務矩陣亮相、淘寶逐漸成為社交生活平台、行動用戶變現率超過非行動用戶及YunOs,最後是高德、釘釘等創新業務初露鋒芒。

財報顯示,淘寶GMV達人民幣5,080億元,年增19%;行動端GMV達人民幣 6,260億元,年增69%。行動端收入占比75%,自由現金流人民幣127億元。發展最為迅速的雲業務收入為人民幣12.43億元,比去年同期大增156%。

 
深港通專案小組成軍
記者林宸誼/綜合報導/經濟日報
傳聞多時的「深港通」正式推出應已為時不遠。據大陸媒體報導,中國證監會已在內部成立「深港通」專項工作小組,由證監會副主席方星海任組長。這不僅是大陸資本市場開放又一具體進展,更是大陸推動人民幣國際化又一重要成果。

據財新網報導,「深港通」專項小組成員涵蓋證監會辦公廳、上海交易所、深圳交易所、中央結算等十多個部門,主要負責研究「深港通」涉及的重大政策問題並提出建議,同時協調部委與香港監管機構的磋商和合作。

證券日報報導,港交所行政總裁李小加昨(11)日也表示,開通「深港通」是近在眼前的事,他認為現在有足夠時間可讓「深港通」在今年內開通。李小加強調,深港通對市場發展至關重要,將來可以將更多產品帶到更廣闊的市場。

所謂深港通,和2014年11月正式開通的「滬港通」一樣,都是在大陸資本管制下,打通和香港國際資本市場往來的特殊管道,以滿足兩地資金投資對方市場的需要,但同時透過設定額度等方式,控制潛在風險,可看作是大陸資本市場真正對外開放前的過渡性安排。目前海外資金投資A股只有QFII、RQFII、滬港通和中港基金互認等幾個有限途徑。

新華社旗下的經濟參考報指出,「深港通」是推動人民幣國際化進程的重要環節。

但要推動人民幣國際化,除提升人民幣的結算及儲備功能外,也要確立人民幣的全球投資貨幣地位。「深港通」的開通將進一步確立人民幣國際結算地位、促進資本項目可兌換,是推動人民幣國際化進程的重要一環。同時,還將使境外機構在境內發行人民幣債券更加便利,資本項目外匯管理得到進一步簡化。

 
英國脫歐 長期影響不下於雷曼倒閉
雖然英國脫歐短期衝擊不如2008年雷曼兄弟倒閉引發的全球金融海嘯,但長期對於全球政經秩序的衝擊,恐怕遠大於雷曼事件。

當心不經意的壞習慣,傷膝蓋又傷腰
從早上急忙起床、出門追趕公車上班,到晚上回家就寢前,一整天膝關節、腰椎關節頻繁地被使用,換個姿勢、用對施力方式,才能讓膝蓋、腰椎不再受傷!
 
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