深圳市羅湖區、重慶市巴南區等大陸多地出現買房「負首付」,房產仲介聲稱,買房不僅無需首付款(頭期款),還能先拿到一筆裝修款。各地監管部門開始緊盯行銷亂象,準備出手整治。
據報導,重慶市巴南區某仲介在社交平台發布訊息稱,一套人民幣83萬元精裝房,首付人民幣4萬元,放款後「返現」人民幣5萬元,相當於客戶還能倒拿人民幣1萬元首付款。這類「負首付」,是「返現」所致。
還有一類「負首付」則是拉高銀行貸款金額實現。據中國證券報爆料,深圳市羅湖區一套房子評估價是人民幣570萬元,但是業主低價賣人民幣520萬元。一名房產仲介對外宣稱,買方可以在銀行貸人民幣570萬元全款買這套房子,還剩下人民幣50萬元裝修。
有業內人士指出,「負首付」與「零首付」、「低首付」的操作方法類似,一是開發商透過首付分期、返首付等形式減輕購房人壓力;二是開發商透過做高合約價格,幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。
分析指,無論是「零首付」還是「負首付」,都是行銷噱頭。如果是第一種返現方式,的確有一定的吸引力,畢竟是真真實實降價讓利。但這種方式,是各地政府所不允許的。各地基本都發布了針對「低首付」、「零首付、「返首付」等行銷亂象整治文件。
如果是第二種,拉高貸款,本質上並沒有減輕購房者的壓力,反而還加大購房者的成本,畢竟貸款越多,利息越多,而且還面臨著財務和法律風險。
在正常情況下,大陸購房者是要三成首付款的。北京金訴律師事務所主任王玉臣認為,負首付現象的出現,與一些開發商為了儘快銷售樓盤,實現資金回籠有關,所以使用一系列花式行銷手段進行促銷。但是這些促銷宣傳很多屬於虛假宣傳,往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為。
還有分析指出,無論是「零首付」還是「負首付」,都映射出中國大陸房市下行的現狀。
「房市上行過程中,業主和仲介都是對你愛搭不理,不買拉倒,後面還有一大堆人排隊等著買。」房市下行,各種行銷方式都會出現。
去年房市大轉向之下,各種「零首付」層出不窮,三四線城市更是推出了農產品換房行銷、團購打折等等活動。
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